Titularidad y antecedentes
Quién figura en la partida, cómo se adquirió el inmueble, cargas inscritas y transferencias o herencias pendientes de reflejarse.
DIAGNÓSTICO TÉCNICO-LEGAL PREDIAL
Tu predio,
con las cosas claras.
Antes de vender, comprar o regularizar, conoce qué necesita tu propiedad.
Revisión de la situación registral, municipal y física de tu inmueble para identificar contingencias y definir una ruta de saneamiento.
Atención en todo el Perú · Según ubicación y alcance del caso
MIRAR EL PREDIO COMPLETO
Una propiedad. Tres miradas.Registro · Municipalidad · Realidad física
Ilustración referencial
EL SERVICIO
Lo que dicen tus documentos
debe conversar con la realidad.
Una dirección distinta, un piso que no figura en la partida o un área que no coincide pueden complicar tu siguiente paso. El diagnóstico permite reconocer esas diferencias antes de iniciar un trámite.
QUÉ PODEMOS REVISAR
Ordenar primero.
Decidir después.
El punto de partida es entender el problema, contrastar sus antecedentes y reconocer qué falta por verificar.
Información y expedientes
Diferencias de dirección o numeración, HR y PU, licencias y antecedentes municipales relacionados con la situación del predio.
Área, linderos y construcción
Inconsistencias de metraje, ampliaciones no registradas, unidades por independizar y alertas que requieran planos o evaluación técnica.
TU PUNTO DE PARTIDA
Cuéntame qué pasa
con tu predio.
Selecciona tu situación y obtén una lista útil para preparar la primera revisión. Puedes tener más de un asunto.
PASO 1 DE 3Elige una o varias opciones
¿Qué situación se parece a la tuya?
Marca todas las que correspondan. Si no lo tienes claro, también hay un punto de partida para ti.
Selecciona al menos una situación para continuar.
Orientación referencial, sin costo.
PASO 2 DE 3Solo lo que sabes hoy
Conozcamos un poco tu predio.
Si no conoces un dato, elige «No sé». Eso también nos ayuda a orientar la revisión.
PASO 3 DE 3
Ya tienes por dónde empezar.
Esta es tu guía de preparación, no un diagnóstico del inmueble. Marca los documentos que ya tienes; el resumen se actualizará.
Qué conviene revisar
Tu lista de documentos
No necesitas reunirlos todos para consultar.
Ver resumen para copiar manualmente
La lista reúne antecedentes para una primera evaluación; no es un expediente listo para presentar. La vía, los requisitos, los costos y los plazos se confirman según el caso y la entidad competente.
ALCANCE CLARO DESDE EL INICIO
Una ruta de trabajo,
sin promesas a ciegas.
El diagnóstico permite entender la situación y proponer próximos pasos. La ejecución de trámites se define en un encargo posterior, según lo que revele la revisión.
+ Qué comprende el diagnóstico
- Revisión de los documentos y antecedentes disponibles.
- Identificación de inconsistencias, contingencias y verificaciones pendientes.
- Propuesta de una ruta de saneamiento y prioridades de actuación.
↗ Qué se acuerda por separado
- Visitas, levantamientos, planos, tasaciones e informes técnicos.
- Trámites registrales, notariales o municipales, tasas y gastos de terceros.
- Intervención de arquitectos, ingenieros, abogados o notarios cuando corresponda.
La viabilidad depende de los antecedentes y de la evaluación de las autoridades. No se garantiza una inscripción, licencia o resultado. Las visitas fuera de la ciudad se coordinan según ubicación y disponibilidad.
CÓMO TRABAJAMOS
Entendemos tu caso
Conversamos sobre el predio, tu objetivo y la documentación disponible.
Definimos la revisión
Acordamos el alcance, los honorarios y los antecedentes que habrá que obtener.
Trazamos los siguientes pasos
Ordenamos hallazgos y prioridades. Si se requiere saneamiento, definimos un encargo específico.
ATENCIÓN PERSONAL
César Pasquel
González
Especialista en Derecho Inmobiliario y Urbano
Diagnóstico técnico-legal predial y saneamiento para personas y empresas en todo el Perú. Una revisión ordenada para tomar decisiones con mejor información.
HABLEMOS DE TU PREDIO
Un buen primer paso
es una conversación.
No hace falta tener el expediente completo. Cuéntame dónde está el predio, qué ocurre y qué quieres hacer.
Contactar por WhatsApp +51 944 946 040El contacto abre WhatsApp. No envía mensajes automáticamente.ANTES DE EMPEZAR
Algunas dudas
frecuentes.
No tengo partida registral, ¿puedo consultar?
Sí. Reúne lo que tengas: contrato, escritura, constancias, recibos o datos de ubicación. Primero habrá que verificar si existe una inscripción y cómo se relaciona con el predio. Un recibo o una declaración municipal no acredita por sí solo la propiedad.
¿La guía me dice si mi predio está saneado?
No. El orientador organiza antecedentes según tus respuestas. Determinar la situación del inmueble requiere revisar documentos, contrastar fuentes y, cuando corresponda, realizar verificaciones técnicas.
¿Se atienden predios fuera de Lima?
Sí, la cobertura es en todo el Perú. La revisión documental puede coordinarse a distancia. Las visitas y actuaciones presenciales se acuerdan según la ubicación, la disponibilidad y el alcance del encargo.
¿Cuánto cuesta y cuánto demora?
Los honorarios y el tiempo de revisión se acuerdan después de conocer el caso. El orientador es gratuito. Las tasas, los costos de terceros y los plazos de entidades se precisan según el trámite que corresponda.
¿Qué pasa con mis respuestas y documentos?
Esta web no solicita archivos ni datos de identificación. Las respuestas del orientador permanecen en la memoria de esta pestaña y se borran al recargar. Puedes descargar tu guía. Solo se lleva información a WhatsApp al abrir el enlace y tú decides si envías el mensaje.
Fuentes de la orientación documental
Guía de preparación elaborada con referencia a información oficial de SUNARP, consultada el 29 de octubre de 2026. Los requisitos aplicables se verifican para cada encargo.